新光三越鑫左岸景觀  中西買屋 / 中西買房 - 台南公寓推薦新光三越

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1690 萬
參考單價：40.2 萬/坪
地址：台南市中西區永華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫左岸
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：10.94 坪
車位坪數：8.89 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：私有，1個，坡道機械車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2321 元/每月
鄰近學校：市立協進國小,中山國中,國立家齊高中,國立台南大學
鄰近公園：河樂廣場親水公園,水萍塭公園
生活機能：新光三越-新天地,水仙宮保安傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件對於追求生活便利度與居住品質的購屋者而言，具有相當高的吸引力，但建議先釐清資訊落差再作決定。

是否值得購買：值得考慮（前提是確認價格與坪數）

主要理由：

核心地段優勢明顯：位於台南中西區，享有「新光三越」商圈與「河樂廣場」資源，交通與生活機能極佳，對於依賴都會生活的買家來說，居住舒適度極高。
視野與房齡加分：5 年屋齡的新社區搭配高樓層美景，能維持較長的住用壽命，且視覺享受為該地段難得的賣點，有助於提升自住幸福感。
注意細節確認：資料中關於總價（1690 萬與 1750 萬）及坪數（42.04 坪與 33.15 坪）的落差必須在簽約前要求房仲或屋主提供明確解釋，這將直接影響單價計算與預算評估。

若您屬於重視生活便利性、偏好高樓層景觀且不需要過多房間空間的小型家庭或新婚夫妻，這將是一項優選資產；但在交易過程中，務必要做好價格與產權的詳細查核。

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